每日要闻
监管部门:年内六大行至少要增加6000亿元房地产融资
超30城下调首套个人住房公积金贷款利率
19城发放购房消费券
13城已完成第三批集中供地:近7成地块底价成交
广州第三轮集中供地:15宗地揽金479亿元,无民营房企参与
南京第四批集中土拍推出4宗地块,总起拍价66亿元
23家企业上半年商业收入微增,仅2家出租率正增长
超60支地产股节后首日开盘逆市上涨,保利稳居地产股市值第一
聚焦>>
10月9日,有消息称9月底有多家银行传达监管部门通知,要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元,融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。目前包含中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行均传达了监管要求。一位民营房企的融资负责人称该消息属实,但其表示“央企、国企开发商是此次新增融资额度的主要对象”。同时,相关业内人士称,上半年六大行对房地产行业的按揭贷款、开发贷款合计也是6000亿元左右,如果下半年新增这6000亿元能够落地,则等于这六家银行下半年注入房地产行业的贷款需要实现倍增,对于提升房地产行业的流动性和促进行业回暖的作用是不言而喻的。
金融>>
进入10月份,又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。其中,10月1日,郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率,5年期(含5年)以下由现行的2.75%下调至2.6%,5年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。10月9日,海南宣布自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计,截至目前,年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。
市场>>
近期,江西南昌红谷滩区开展了购房促消费活动。按照活动方案,活动期间对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90平方米以上(含90平方米)的新建商品住房,网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券;对购买建筑面积90平方米以下的新建商品住房,网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。事实上,不仅是南昌,据不完全统计,目前至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策中都提及了购房发放消费券等相关活动。
土地>>
【1】截至目前,第三批集中供地的22个城市有17个发布公告,13个完成出让。梳理发现,已完成第三批集中供地的13个城市,目前共计成交涉宅用地226宗,其中154宗地块底价成交,占比68.1%。同时,无论从22城集中供地预期,还是机构统计的全国300城土地成交数据来看,国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力。
【2】10月10日,广州第三轮集中供地落幕,总成交价479亿元,高于前两次集中供地的成交金额。此次广州拿出了市中心的不少热门地块,18宗土地最终卖出了15宗,其中2宗竞争激烈,分别经过了10轮、15轮的竞价才成交。同时,值得关注的是,民营房企并未参加广州这一轮的土地拍卖,15宗土地的竞得者均为央企、国企及地方城投平台,而前两轮集中供地至少还有一两家民营房企露脸。
【3】10月10日,南京土地市场网发布国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第四批)公告,共推出4宗地块,用地面积11公顷,起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。
企业>>
【1】进入2022年四季度,疫情仍然在影响房地产业各个环节,尤其是商业地产领域,外部环境压力下,购物中心经营压力加大。从披露业绩的23家典型上市企业来看,上半年整体商业收入588.5亿元,同比2021年上半年微增2%。值得注意的是,除2020年疫情爆发之初,商业企业收入增速为负以外,2018年以来收入增速持续下行。同时,据克而瑞资管统计,已披露出租率的11家企业中,仅有华润万象生活、恒隆两家企业正增长;金地商置和太古维持不变,其他企业出租率均有所下滑,其中万科印力整体出租率降幅最大,与2021年末相比下降4个百分点至91.30%。
【2】节前不断出台的政策利好,开始影响节后首日的地产股表现。据不完全统计,A股、港股10日有超60支地产股上涨。10日早间开盘后,海泰发展逼近涨停,天健集团涨超8%,天房发展涨近8%,招商蛇口涨超6%,保利发展涨超5%,金地集团涨超4%,万科A涨超3%。截至收盘时,海泰发展未打开涨停板,天健集团上涨9.40%,天房发展、招商蛇口、华发股份等涨超3%。据悉,今年以来,地产股普遍回调,截至目前,市值超过千亿的内地房企仅剩下6家,分别为保利发展、万科A、中国海外发展、华润置地、招商蛇口和龙湖集团。其中保利发展凭借近2200亿元市值超越万科A、华润置地和中国海外发展,稳居地产股市值第一。
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