最近,新房二手房政策端可谓齐发力,但二手房回稳速度明显比新房快。
先来看一组数据:
9月,重点21城二手房共成交1096万平方米,同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米,同比下降14%。
两者数据对比明显可以看出,二手房保持着一定的成交热度,而新房仍在筑底。
再来看2022年前9月成交数据:
1-9月,重点21城二手房共成交9210万平方米,同比下降25.3%。新房成交面积1.01亿平方米,同比降幅达到40.2%。新房、二手房累计成交数据均未回到去年同期水平,但从降幅来看,二手房累计成交降幅较新房已显著收窄14.9个百分点。
在市场信心缺失的情况下,购房者也在二手房和新房之间不断权衡,然而受利好政策影响以及二手房市场带来的确定性,购房者购房意愿转移至二手房,二手房回稳速度明显好于新房。
房地产市场信心在不断恢复。
中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,未来三个月,有17.1%的居民打算购房,这一比例高于二季度的16.9%。购房这一项支出,排在了第六位。
很大一部分购房者,尤其是刚需,开始从新房转向二手房,从节点来看,6月以来蔓延的新房停工、断贷等风波事件发酵,二手房置业偏好明显上升。
CRIC数据显示,6、7两月,重点21城二手房成交迭创年内新高,同比跌幅大幅收窄至12.29%和5.73%,整体降幅收窄至15%以内。而同一阶段的新房市场也开始出现复苏迹象,6、7两月成交规模降幅收窄至30%以内。
8月来到了转折点,重点21城二手房共成交1236万平方米,年内同比首次转为正增长,增幅达到10.57%。随后的9月,受到一系列利好影响带动,需求进一步释放,9月重点21城二手房共成交1096万平方米,同比增长25.3%。
反观新房市场,8月新房成交规模较7月进一步下降,累计降幅增加7个百分点至27.95%,9月21城新房成交有所回头,同比降幅收窄12.9个百分点至15.05%。
进入10月份,二手房成交依然好于新房。
从周度数据来看,CRIC数据显示,第41周(10.3-10.9),15个重点监测城市成交46.3万平方米,同比上涨49%,国庆成交高于2021年同期。其中,一线城市北京和深圳均同比正增;二三线城市中青岛和东莞成交热度较高,杭州和苏州等也同比上涨。
再来看新房,第41周(10.3-10.9)受国庆假期备案延迟影响,各能级成交环比均显著下滑,尤其国庆黄金周市场整体弱于去年。
实际上,二手房之所以能够快速回稳,与政策的松绑以及二手房的确定性有很大关系,尤其是一系列针对二手房定向宽松的政策,比如“支持退还换购住房个税”,以及至少13城取消或放松二手房指导价,尤其是近期多个城市执行二手房“带押过户”,缩短二手房交易期限,进一步激活二手房市场。
据CRIC不完全统计,截至目前,已有21城发布了二手房“带押过户”相关内容,其中深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”业务,北京则试行“连环单”业务并行办理;另外,广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。
何谓二手房“带押过户”?
意思是指不解除房屋抵押,也可以办理过户登记。这种方式既减轻了房东筹资提前还贷压力,又大幅缩短二手房交易期限。而北京的“连环单”业务并行办理则是优化购房资格核验规则,将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,提升二手房交易效率、缩短交易期限。
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