最近，新房二手房政策端可谓齐发力，但二手房回稳速度明显比新房快。
先来看一组数据：
9月，重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。
两者数据对比明显可以看出，二手房保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底。
再来看2022年前9月成交数据：
1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.01亿平方米，同比降幅达到40.2%。新房、二手房累计成交数据均未回到去年同期水平，但从降幅来看，二手房累计成交降幅较新房已显著收窄14.9个百分点。
在市场信心缺失的情况下，购房者也在二手房和新房之间不断权衡，然而受利好政策影响以及二手房市场带来的确定性，购房者购房意愿转移至二手房，二手房回稳速度明显好于新房。
房地产市场信心在不断恢复。
中国人民银行2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。购房这一项支出，排在了第六位。
很大一部分购房者，尤其是刚需，开始从新房转向二手房，从节点来看，6月以来蔓延的新房停工、断贷等风波事件发酵，二手房置业偏好明显上升。
CRIC数据显示，6、7两月，重点21城二手房成交迭创年内新高，同比跌幅大幅收窄至12.29%和5.73%，整体降幅收窄至15%以内。而同一阶段的新房市场也开始出现复苏迹象，6、7两月成交规模降幅收窄至30%以内。
8月来到了转折点，重点21城二手房共成交1236万平方米，年内同比首次转为正增长，增幅达到10.57%。随后的9月，受到一系列利好影响带动，需求进一步释放，9月重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长25.3%。
反观新房市场，8月新房成交规模较7月进一步下降，累计降幅增加7个百分点至27.95%，9月21城新房成交有所回头，同比降幅收窄12.9个百分点至15.05%。
进入10月份，二手房成交依然好于新房。
从周度数据来看，CRIC数据显示，第41周（10.3-10.9），15个重点监测城市成交46.3万平方米，同比上涨49%，国庆成交高于2021年同期。其中，一线城市北京和深圳均同比正增；二三线城市中青岛和东莞成交热度较高，杭州和苏州等也同比上涨。
再来看新房，第41周（10.3-10.9）受国庆假期备案延迟影响，各能级成交环比均显著下滑，尤其国庆黄金周市场整体弱于去年。
实际上，二手房之所以能够快速回稳，与政策的松绑以及二手房的确定性有很大关系，尤其是一系列针对二手房定向宽松的政策，比如“支持退还换购住房个税”，以及至少13城取消或放松二手房指导价，尤其是近期多个城市执行二手房“带押过户”，缩短二手房交易期限，进一步激活二手房市场。
据CRIC不完全统计，截至目前，已有21城发布了二手房“带押过户”相关内容，其中深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”业务，北京则试行“连环单”业务并行办理；另外，广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。
何谓二手房“带押过户”？
意思是指不解除房屋抵押，也可以办理过户登记。这种方式既减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限。而北京的“连环单”业务并行办理则是优化购房资格核验规则，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，提升二手房交易效率、缩短交易期限。
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