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楼观察 | 上海红盘云锦东方云筑重新摇号 绿地杭州世纪中心正式启用


上海云锦东方云筑部分认购人利用不当手段规避限购 将重启摇号

9月17日,上海东航置业有限公司公布,“云锦东方云筑”部分认购人利用不当手段规避限购。

因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况,该公司今年5月30日公告推迟原定于6月1日举行的“云锦东方云筑”2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

目前,联合调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则,损害了其他购房人合法权益,不应纳入认购名单。

该公司经许可后现决定重启摇号开盘等相关销售活动,具体活动事宜须关注微信公众号“云锦东方”后续发布的相关摇号开盘公告及电话、短信通知。

同日,云锦东方云筑向已认购客户开通认购金退款通道。

绿地杭州世纪中心正式启用 项目总投资近100亿

9月17日,杭州亚运会重要配套项目、浙江省重点工程绿地杭州世纪中心举行了启用仪式,包括标志性的“H”桥拱大跨度城市宴会厅、超甲级办公标准层、顶楼停机坪在内的一系列配套设施亮相,浙江省首家华尔道夫酒店也同步签约入驻。

在活动当天,还启动了以“全民亚运,志愿同行”为主题口号的绿地公益服务站,将在赛会期间提供后勤保障服务,可供超过200名亚运工作人员同时就餐和休息。

绿地杭州世纪中心项目位于杭州的城市中轴线上,毗邻G20主会场杭州国际博览中心和亚运主场馆杭州奥体中心。项目总投资近100亿元,总建筑面积约53万平方米,由两座超高层双子塔和8万平方米商业设施构成。项目外形以杭州首字母H为蓝本,高度310米。

自2011年进入浙江以来,绿地已经投资开发重大城市功能及产业项目近60个,总投资超过1600亿元,累计纳税总额超过100亿元。

高盛降香港今年住宅楼价预测至无起跌

9月15日,高盛发表报告指,利率上升周期较预期长、本地经济及市民收入的增长较预期慢、住宅库存上升、内地楼价下跌,继续对今年以后的负担能力造成压力,预期2024及2025年住宅楼价持平,2026年上升4%。

本地主要银行上调住宅按揭利率50点子,本月18日起生效,上调幅度是今次加息周期以来最大,新造按揭成本平均由3.6%上升至4.1%,现有按揭成本维持3.3%至3.5%,主要因为银行间资金成本上升。高盛维持2024年度一个月HIBOR预测约4.7%,低于今年7月平均水平的5.1%,意味按揭利率在今次上升周期料已见顶。

报告指,按揭利率上升,对买家负担能力进一步造成压力,虽然自去年第二季负担能力改善,但今年利率已累升75点子、以及楼价升约3%,令改善的情况被大致扭转。因此该行将今年住宅楼价预测,由原先的上升5%,下调至无升跌。

报告补充,即使地产股股价受压,估值逼近历史低位,但在美国减息在望前,尚未见到有重估催化剂。因应住宅楼价预测下调,该行亦下调地产股的目标价,并维持长实集团「买入」评级、维持信置「沽售」评级。另维持新地、恒地及嘉里建设「中性」评级。

港前财政司梁锦松: 若果楼市续下跌或要「减辣」

9月14日,香港前财政司司长梁锦松表示,楼市受利率及经济增长减慢影响,楼价累计已跌约两成,再下跌会影响银行体系,当出现信心危机,或会带来更大经济问题。

对于政府推动「夜经济」,他表示,香港难以降低价格去竞争,需要思考如何利用既有优势、例如举行大型国际展览会议、国际性演唱会等,吸引有需求的消费者。

他表示,受地缘政治影响,一些欧美资金对香港及中国市场缺乏信心,因此可以考虑吸引「一带一路」及中东资金,因为他们不只关心回报,亦关注与中国及香港合作,如何帮助国家发展。对于应否降低股票印花税,梁锦松指「政府的事情由政府想」,要考虑如何吸引资金在股票市场投资,开创更多资金来源,强化香港吸引力。

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