天台县，台州管辖的一个县，天台县在全国的知名度非常高。天台县是是佛教天台宗发祥地、道教南宗创立地、“活佛”济公出生地、唐诗之路目的地、《徐霞客游记》开篇地等。天台县拥有国家5A级景区天台山等众多知名景区。其中的天台山，其神奇的山水风光和悠久的历史文化相得益彰，是无数人心目中的心灵瑜伽园。
而作为一个县城，大家是否见过天台县千万级别的豪华别墅呢？今天就带大家来看看天台县一栋千万级别别墅。
近日，在天台县的司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级拍卖，一栋位于天台县始丰街道龙湾小区的别墅被拍卖了。这是一栋独栋别墅，土地使用权面积为304.93平方米，建筑面积349.16平方米（包括地下一层），别墅还是毛坯房，没有人居住，别墅拥有一个比较大的花园。不过这栋别墅从物业费自2021.2至今未缴纳，共计欠费43719元（金额仅供参考）。
别墅的评估价和起拍价都是772.884万元，这样的法拍价格。在以往也是比较少见的，这或许说明这栋别墅真的非常值钱。
拍卖吸引了多达18人报名竞拍，竞争空前激烈，一共出现了159次加价，延时1个小时拍卖才结束，最终以1300.884万元高价成交，成交价比起拍价高出了528万元，溢价率68.3%。
此次拍卖的这栋别墅无论是本身还是所处的地段，在整个天台县都是非常棒。在地段方面，别墅所在小区是一个临江小区，隔江对面就是5A级景区天台山，可谓是风水宝地，此外小区旁边还有一个和合公园。小区地处天台山西路和常台高速天台县出口连接线交汇处，对面就是汽车站，交通便捷。周边各种配套齐全，商场有居然之家、百宜购物广场，学校有天台中学、天台育青中学等。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，成交单价达到了4.0888万元/平方米，这个单价确实比目前天台县众多新楼盘价格高。而据某二手房平台显示，目前别墅所在的小区石梁龙湾小区，二手房的参考挂牌均价为18881 元/㎡，而此次拍卖的这栋别墅成交单价远比市场二手房均价高出一大截。
不过这个石梁龙湾小区也有更高的二手房别墅挂牌出让，一栋1023平方米的独栋别墅，网上挂牌价格高达2498万元，但单价只有2万多一平而已。
对于天台县这栋独栋别墅拍卖，四万多一平的成交单价，大家怎么看呢？
